【二手房个税1%还是20%】在二手房交易过程中，个税是一个不可忽视的税费项目。许多购房者和卖方常常会混淆“1%”和“20%”这两个数字，到底哪个是正确的？本文将从政策背景、适用条件及实际操作等方面进行总结，并通过表格形式清晰展示两者的区别。
一、政策背景
在中国，个人所得税（简称个税）在二手房交易中主要针对的是卖方。根据国家税务总局的相关规定，二手房交易中涉及的个税通常有两种计算方式：
- 1%征收率：适用于符合条件的住房转让。
- 20%比例税率：适用于非普通住宅或未满一定年限的房产。
但需要注意的是，目前全国大部分地区已取消“差额20%”的征收方式，改为“核定征收”或“据实申报”，具体执行标准可能因城市而异。
二、适用条件对比
| 项目 | 1%征收率 | 20%比例税率 |
| 适用对象 | 普通住宅、满5年且唯一住房 | 非普通住宅、未满5年住房 |
| 计算方式 | 按成交价的1%计征 | 按增值部分的20%计征 |
| 是否需提供成本凭证 | 不强制要求 | 需提供购房发票等成本凭证 |
| 是否有免征政策 | 可能享受免税政策（如满5年唯一住房） | 一般无免税政策 |
| 实际执行情况 | 多数地区采用此方式 | 已逐步被取消 |
三、常见误区
1. 误以为所有二手房都按20%缴纳个税
实际上，只有在特定条件下才会按20%征收，且现在很多地方已不再执行。
2. 认为只要满5年就完全免税
虽然满5年且为唯一住房可以享受个税优惠，但是否免税还需结合当地政策。
3. 忽略契税与个税的区别
契税由买方承担，个税由卖方承担，两者不能混淆。
四、如何判断自己应缴多少个税？
1. 确认房屋性质：是否为普通住宅？是否为唯一住房？
2. 查看持有年限：是否超过5年？
3. 咨询当地税务局或中介：不同城市政策可能存在差异。
五、总结
“二手房个税1%还是20%”这一问题，核心在于房屋类型、持有年限以及当地政策。目前，多数地区已经采用“1%征收率”或“核定征收”的方式，而非传统的“20%比例税率”。因此，在买卖二手房时，建议提前了解相关政策，避免因税费问题影响交易。
温馨提示：税费政策会随着国家政策调整而变化，建议在交易前咨询专业人士或当地税务部门，确保信息准确无误。